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甚麼是房屋檢查(驗屋)?

Monday, October 3, 2011 10:28 AM
Tags: texas, chinese, radio, 1320, kxyz, nihaousa, Houston

Categories: 德州中文台 節目檔案 居家維修 蒔花弄草

 
 
[房屋檢查(驗屋)是對房屋,從地基到屋頂的主要結構及重要設備,所做的綜合性視覺檢查。房屋檢查就相當於家庭醫生做的身體檢查。一個訓練良好的驗屋師會評估房屋的整體性,檢查其中某一部份會不會對其他部分產生不良影響或造成提早更換。當驗屋師發現問題或是有些徵兆的時候,驗屋師會建議進一步檢查或維修。

房屋檢驗師為具有專業工程素養及資深經驗之房屋檢驗人員,提供購屋者在交屋驗收階段,標準化的專業驗收流程及相關諮詢服務。此舉在北美1976年成立以來已實行卅年,由美國驗屋師協會(American Society of Home Inspectors)成立並推動驗屋行業,稱之為驗屋師(Inspector)。近年來亦在房產蓬勃發展之中國造成風潮,中國則稱之為驗房師。

房屋檢驗師主要工作為協助買賣雙方於交屋階段,房屋檢查包括
地基及結構、中央系統冷、暖氣、保溫材料及通風、屋頂排水系統、屋瓦及屋頂結構 、煙囪及天窗、電氣系統、進排水系統、門窗、牆壁及天花板、黴菌及有害昆蟲、建材安全等。 房屋檢驗師以專業角度讓購屋者了解現有的屋況,房屋檢查(驗屋)的目的就是根據檢查當天的觀查, 讓客戶對房產目前的狀況有進一步的瞭解。當驗屋師發現問題或是有些徵兆的時候,驗屋師會建議進一步檢查或維修。

房屋檢驗師是不拆東西檢查的。他們不能告訴你究竟這個結構或是項目還可適用多久,但可以告訴你,是否需要現在更換。 對於某些特殊項目,例如 泳池,化糞池系統,取暖油的地下儲油罐和健康的樹木和灌木, 有時必需要聘請專門的檢驗人員.

不過也有例外:不少房屋檢驗師也審查泳池和化糞池系統。
根據美國驗屋師協會的規定,房屋檢驗師對於自己檢查的房子是不可以有買賣, 整修等相關的商業行為。


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